■任意売買

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家を購入する際には想定できなかった思わぬアクシデントで、住宅ローンの支払いが苦しくなり家の売却を検討されている方もおられるでしょう。
しかし、基本的に住宅ローンが残っている状態では不動産は売れません。
そこで、検討したい方法の1つが任意売却です。
任意売却とは、住宅ローンが残っている状態でも、金融機関の合意を得て家と土地を売却 できる方法です。
何らかの事情で住宅ローン（借入金）が返済できなくなった場合や、不動産売却後も住宅ローンが残ってしまうことが明らかな場合でも売却することができます。
また、会社の倒産や会社都合の退職（リストラなど）で住宅ローンの返済が困難になった場合も、この任意売却を利用 して自宅を処分することで「競売」という最悪の事態を回避する事ができます。
収入が減少してローンの返済が厳しい、病気で突然働けなくなった、リストラ勧告を受けて失業したなど、予期しない タイミングで突然収入が減少してしまい、今まで通り住宅ローンを返済していく事が難しくなったときは任意売却を検討される事も方法のひとつです。
収入が減少したままローンの滞納が続いてしまうと、競売にかけられてしまいます。収入が減少して再び収入が戻る目途が立たないのであれば、早めに任意売却を検討することをおすすめします。
住宅の資産価値が低く、住宅ローン残高が高額である。購入当時よりも住宅の資産価値が大幅に下がっており、高額なローンだけが残っていて返済が難しい……というケースにも任意売却は利用できます。